Blog

Primirea unei case sau construcții „la roșu” (structură fără finisaje interioare/exterioare) reprezintă un moment critic. Este momentul în care verifici dacă temelia, structura, compartimentările și acoperișul au fost realizate corect, conform proiectului. Iată tot ce trebuie să verifici și cum să faci asta corect:

1. De ce contează verificarea responsabilă

• Siguranță structurală & calitate – Nu vrei să descoperi greșeli de poziționare, nealinieri, fisuri, căci remedierea lor la faze ulterioare este costisitoare și complicată.
• Eficiență financiară – Prin verificări corecte, eviți cheltuieli neplanificate și negocieri ulterioare pentru refaceri.
• Conformitate cu proiectul – Totul trebuie să respecte DTAC / autorizații / detalii tehnice. Vor exista faze următoare: instalații, compartimentări, finisaje – nu ai voie să pornești construcția până nu ești sigur că baza este solidă.

2. Pregătirea pentru primirea în faza de roșu

• Contract clar – Asigură-te că sunt stipulate clar termenele pentru predarea la roșu, cu toleranțe pe condiții meteo sau alte obstacole. (Exemplu din Reddit: predare la roșu cu acoperiș construit, dar cu timp mai mare posibil pentru ploi)
• Solicită prezența topometrului – poziționarea zidurilor, nivelul planșeului etc. trebuie măsurate și comparate cu valorile din proiect.
• Stabilește o checklist de verificări – structură, acoperiș, înălțimi, axuri, spații de instalații etc., pentru a fi sigur că nu ratezi nimic critic.

3. Verificări esențiale pe șantierul la roșu

a) Structural & compartimentări

• Verifici dacă zidăria este corect poziționată, cu mortar corespunzător și plană (reddit: “bătești cu ciocan, trebuie să sune solid și fără goluri”) Reddit.
• Asigură-te că grinzi, stâlpi și fundații corespund planului și nu au fisuri sau alinieri greșite.

b) Cote și niveluri

• Toate cotele (niveluri intermediare, parter, etc.) trebuie măsurate și validate de topometrist. Deviere de 1–2 cm poate încurca montajele ulterioare.

c) Acoperiș și învelitoare

• Verifică dacă acoperișul e realizat conform detaliilor de proiect (pante, învelitoare, scurgere pluvială, izolații).

d) Curățenie și acces

• Șantierul trebuie curățat parțial, astfel încât să poată fi accesat în mod sigur. Elimină moloz, resturi, protecții deteriorate.

4. Documentație și predare oficială (snag list, acte)

• Documentare riguroasă – Fiecare verificare să fie scrisă sau fotografiată. Crează un „snag list” detaliat (lista defectelor de corectat). 
• Documentație necesară: planuri actualizate (as-built), planșe, acces, coordonate, termene deja efectuate etc.
• Testare instalații primare: scurgeri, canalizare, cabluri trase, cupă acoperiș etc.

5. Comunicarea și semnăturile finale

• Efectuează o predare formală în care proprietarul sau dirigintele este prezent, primește raportul de predare/detection, primește acces la documente, liste și planuri.
• Se poate aplica o reținere din plată (1%) până la finalizarea punch-list-ului, ca în exemplul Reddit de bune practici.
• Conveniți un termen pentru remedierea observațiilor – acest timp trebuie inclus în contract.

6. Ce spun profesioniștii (Reddit & experiențe)

Un membru observă importanța listei și finalizării ei:

“Shake out an inspection punch list, close out report, completion cert… sign-off.”

Alții subliniază valoarea unui control profesionistSimilar unei renovări – folosește inspector profesionist:

“Pay for a proper building inspector… will hold weight legally.”

7. Sumar – checklist de primire la roșu

1. Proiect & acord contract – inclusiv termene roșu, metode de predare.
2. Topometrist & măsurători – verificare cotă și poziționări.
3. Inspectare structurală – zidărie, grinzi, acoperiș, planșeu.
4. Documentare completă – fotografii, planuri as-built, trung listă defecte.
5. Predare formală – discutată cu toate părțile, plan de remediere și termene clare.

Concluzie

Primirea corectă a unui șantier la roșu este un proces complex, dar indispensabil:

• Asigură-te că sunt respectate toate elementele importante structural, poziționale, de aliniere și documentare.
• Solicită prezența reală pe șantier (diriginte, topometrist, beneficiar), semnează lista și clarifică remedierea defectelor.
• Fă asta organizat și contractat ca etapă legală – nu o improprie după.